华园大厦变身 房产证却
←华园大厦规划29层，1至6层为商场，7至29层是住宅。
华园大厦
江门市政府附近的烂尾大楼华园大厦已华丽转身。这座建立于上世纪90年代初期的江门地标性建筑，曾一度成为江门市区西区大道上不能抹去的伤疤。烂尾17年后，被益丞集团接手盘活。
经过了延期交楼、业主投诉，今年1月困扰了购买该批房屋的大部分业主终于可以开始办理房产证。目前，除部分已在早前转卖给私人的房外，该项目负责人称已解决其余人的房产证问题。
29层高楼遭遇资金链断裂
据资料显示，原华园大厦最初由江澳投资置业有限公司开发，1990年12月报建，1991年2月动工并于1993年建成。早年间江门地产界代表吴荣超回忆称，该楼仿造香港的高层小区，是当时江门最早的高层商住楼。当时江门的商业地产才刚刚起步，华园大厦1700-1800元/平米的售价，高出一般7层小区售价的两倍。据市住建局相关负责人介绍，由于楼盘长期难以销售，后来开发商资金链断裂，楼房很快就抵押给了银行，成为烂尾楼。
2004年2月18日下午4时左右，烂尾了11年的华园大厦浓烟滚滚。由于大厦空置多年，有些想要盗窃电线的人，用燃烧的办法企图除去电线外的绝缘层，引起一场大火。烂尾的华园大厦，俨然一颗“定时炸弹”，两栋黑色空楼给附近居民的心里蒙上一层难以名状的阴影。
改造为商业小区但延迟交楼
华园大厦位于白沙大道西与华园东路交界处。这里原本是江门城区的闹市区，江门市政府大楼离此地仅1公里。2006年，江门本土烂尾楼改造大户益丞集团对华园大厦产生浓厚兴趣，曾拍回一部分房产，后又于2009年年底再次拍卖回来其中的168套。在有关部门撮合下，益丞接手了烂尾中的华园大厦。
2010年4月，华园大厦开始施工，益丞集团将之重新改造，并取了一个非常好听的名字———益嘉园。按照规划，29层楼房的1至6层将被开发为商场，7至29层为住宅。由于当年大厦住宅楼的房间设计已经过时，开发商在未改变原有结构的基础上进行了改建。2010年8月初益嘉园开盘，这个位于老城区的电梯洋房项目，售价4000元每平米，受到市民追捧，前后共卖出约290套房。其中大部分合同上写明，大楼交楼时间为2011年6月30日前。
然而，直至2012年3月左右，开发商都未能及时交楼，更无从提起房产证的事。由于华园大厦原有房屋土地为划拨用地，要转为出让用地后才能办理房产证，在补缴土地出让金以前，需要房子竣工进行验收确权。
直至今年1月，益嘉园的房屋产权才明晰起来，开发商让业主尽快收集齐全相关资料，待其补交完地价后实现土地性质由“划拨”转变为“出让”，协助办理房产证。
明年将启动商场项目
据了解，益嘉园项目原本规划1至6层开发为商场，但该项目一直未启动，地下停车场也还未投入使用中。项目经理李遍岳介绍，该地区占地约2万平方米，目前正在做商业布局的方案设计，明年或将启用。
“我们将在春节后先将外围的房屋、道路等进行修建，让该项目重新启动。明年7至8月，可能开始商场的招商引资，到国庆前尽可能地启动整个运营项目。”但李经理仍然担心该地块人口并不太多，地方有些偏僻。
[背后故事]
遗留问题致房产证难办
房产证难办，是烂尾楼改造项目难以避免的问题。益嘉园项目一相关负责人接受媒体采访时介绍，办理房产证需原业主和开发商提供相关资料，但原开发商早已不存在了，加上楼盘时间较长，很多资料不齐全，耽误了许多时间。此外，该楼盘部分房产已卖给了原先的业主，由于当时相关制度不完善，导致该部分房子只有登记备案而无房产证，也影响了为大部分业主办房产证的时间。
据南都记者了解，除了上述原因外，新楼在办理交接过程中，原业主方(江门市金融办)忽然提出要多交几项过千万元的差价才是主因。2006年，益丞从江门市金融办中取得这块拍卖地后，对方忽然提出要加收一千多万差价，益丞予以拒绝。从此，益嘉园的相关手续和验收则一直无法通过，房产证也一直办不下来。
华园大厦
位于江门市政府附近。1990年12月报建，1991年2月动工并于1993年建成。该楼是当时江门最早的高层商住楼，1700-1800元/平米的售价高出一般7层小区售价的两倍。由于难以销售，开发商资金链断裂，楼房很快就抵押给了银行，成为烂尾楼。
烂尾17年后，被益丞集团接手盘活。2010年4月，华园大厦开始施工，益丞集团将之重新改造。
来源：南方都市报
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