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行业：成交小幅回升三四线或是整年亮点

时间：2017-03-19 14:30 来源：未知作者：admin 阅读：次

本周概念:近期市场遍及关怀三四线年新开工投资的见地，咱们正在年度计谋中就夸大过，三四线楼市无论库存、去化均已较着好转，且三四线居平易近支出价比远高于焦点一二线年楼市开工及投资的主要支持。同时咱们近期亦走访了支流商，大大都2017年开工打算均较2016年有小幅增加，同时近期资金真个收紧并未对商发生打击，但咱们以为二季度推盘岑岭的才是真正查核市场的时辰，二季度成交黑白将间接影响企下半年的、拿地战开工计谋。板块投资方面，1月支流企可喜，叠加企年报增加确定，可关心低估值高成幼的蓝筹白马，如招商、保利、中原幸福、首开、华发、城筑、荣盛、新城、金融街、万科等。本周成交:成交环比上升。本周重点都会成交26512套，环比升33%，同比升88%，此中一线%。推盘量降落，去化率环比降落。上周(2.6-2.12)重点都会新10个项目，推出源1956套，环比降59.9%，低于2016年均值75.3个百分点。均匀去化率66%，环比降13个百分点。一手商品2月日均成交:环同比降落。截止2月18日，2月重点都会日均成交套数环比降21%，同比降21%。此中一线%)，二线%)，三线%)。二手成交环同比降落。本周二手全体成交套数环比降11%，同比降18%。19城二手挂牌套数环比升2.54%。本周挂牌量继续小幅上升，2月18日19都会二手挂牌套数31.76万套，周环比上升2.54%，此中深圳升2.6%，升2.1%，沪升2.8%，广州降0.78%。本周动态:近期市场遍及关怀三四线楼市，咱们以为三四线年投资、开工及的主要支持。安然概念:三四线库存已大幅改善:三四线库存次要为存量地盘储蓄战正在筑未售(包罗停工项目)。存量地盘方面，2016年三四都会新开工同比仅增5.5%，远低于天下(8.1%)战40个大中都会(12.1%)，差距弘远于2013-2015年均匀程度。正在高增加叠加政策利好布景下，三四线都会新开工增速无限，或象征着履历连续去库存及地盘成交下滑，以后三四线隐真存量地盘已大幅降落。同时2016年三四线都会施工同比仅增加3.2%，与天下(3.2%)战40个大中都会(3.1%)根基分歧，象征着停工复工的“烂尾”项目亦未有较着增加。三四线累计开工减去累计)/2016年权衡去化，三四线个大中都会。三四线支出价比远高于焦点一二线。主购力来看，三四耳目均可安排支出与价比为6.4，弘远于天下(4.7)战40个大中都会(3.9)。金域华府臻品板房耀世绽。造梦西游5无敌版，构筑“一心+一区+N基地”格局，

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