央行降息首周江门楼市平淡开局 住宅成交265套
又到了一周一度的江门楼市周小结，在上周新数据出炉之前，先回忆一下不久前的数据，2015年春节7天一手住宅成交12套，节后4天成交116套，三月央行再降息，惨淡的楼市过去了?江门楼市迅速回暖?阳春三月终于要来了?
央行降息首周江门楼市平淡开局住宅成交265套
自2015年3月1日央行降息以来,江门各大银行的房贷、公积金贷款随之作出下调，然而降息政策的利好在短期内并未给江门楼市带来实际利好，央行降息首周(即2015年3月2日——2015年3月8日)，江门住宅网一手住宅成交共265套。
江门楼市并没受太大的影响，江门中心城区商品房网上签343套，签约面积为32541.94平方米，销售金额为183648567元。住宅网上签约共265套，签约面积为30096.25平方米，销售金额为166222090元，均价为5523元/平米(数据来源于江门住建局官方网站)。春节假日楼市惨淡的局面已过去，上周江门楼市可谓平淡开局，静候市场回暖，3月下半月市场有望告别签约淡季，迎来真正的“阳春三月”。
以下是2015年3月2日—2015年3月8日江门中心区住宅成交情况以及住宅成交均价图：
北新区楼盘卖房占江门市区的60%江海次之
从江门各区域的住宅成交数据来看，2015年3月2日-8日江门各区的成交差异较大，成交主要集中在江海片区、以及北新片区，由图可知，北新区成交占江门市城区的60%，江海片区次之，占15%。
房价未见暴涨上周成交均价5523元/平米
价格方面，央行降息江门楼价未见明显变化，上周住宅均价为5523元/平米，均价依旧徘徊在四千到七千的区间。凯城一品一置业顾问告诉记者，“央行降息房价也并不会有太大波动，房价将会在维持在一个较为平稳的水平上。”同样的话题，骏景湾品峰(最低价6487元/㎡,咨询电话:转85172)有置业顾问的想法与其不约而同，认为央行降息后房价将不会有太大起落，基本会维持在平衡状态。
新货扎堆上市3月下旬楼市或回暖
尽管央行降息楼市效果并非尽满人意，但接下来的3月江门楼市，可谓新货扎堆，滨江新区、北新区或老盘加推，或新盘上市，或启动认筹，货源十分充足。
据小编统计，位于滨江新区的方直珑湖湾、锦富汇景湾(6100元/㎡,咨询电话:转85163)在本周即新货将加推，方直珑湖湾12幢新品加推，现正火热认筹，15000抵50000，单价6088元/方起，全南向97～125户型，三房到四房，3月13号开盘;锦富汇景湾Ⅱ期汇灏组团3月15日也将开盘，为86-137㎡的纯南向三至四房产品，全部产品为N+1灵动户型，部分产品双套间设计，认筹可享受1万元抵5万元更享9.8折钜惠。奥园外滩(最低价7000元/㎡,咨询电话:转85219)预计3月底推3号楼，25层高，2梯5户，面积囊括83平的两房两厅一卫，98平的3+1房两厅两卫，95平的2+1房两厅1卫，现在认筹享5千抵5万优惠，预计3月中旬将开样板房。
在双龙版块，纯新盘帝豪尚品汇3月14日正式开始认筹，户型囊括65-99㎡两至三房，客户交纳1万元优惠保留金成为VIP卡客户，VIP客户可享：优先认购权、可在开售时享受99折优惠、优惠保留金可转为定金。
而在江海区，上周末，珠海投资客转战来江门，光博汇产权式酒店被抢疯了。据了解，光博汇主推D区产权式酒店，户型为47、58平，五星级标准豪装，带全屋家私家电，并赠送10年物业管理费(价值约6万元)，同时获每年7天的免费入住权，均价约8500元/平。该项目限量产权旺铺正诚意登记中。看来，江海区的盘，还是挺有潜力的。
来源：新浪房产
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