业内看好“降准”影响力 而超七成购房者看淡其影响
央行本次全面降准后，本轮央行累计已有两次降息两次降准，那么，在累积多次的利好政策后，再次降准对今年江门楼市的影响又有几何？购房者又是否会受央行降准的直接影响呢？对此，江门采访了江门房地产业内人士，并对本地购房者展开调查。接下来，一起来听听他们的看法。
业内看好“降准”影响力供求关系决定房价走势
广州中原地产项目部总经理黄韬在接受记者采访时表示，降准直接针对经济实体，对当前整体经济下滑现状起到一定作用，包括刺激消费、投资等方面。从另一角度来说，降准促进了实体经济的发展，刺激消费，提高了国民购买力，进而提高市民买房能力和欲望。所以这对房地产来说是个间接性的利好作用。其次，本次降准将会释放1.24万亿元资金，不排除会有少量资金流向房贷的可能，但具体如何还要看市场的调节能力。另外，年初到现在的多重政策叠加，房地产市场不受影响是不可能的，而且从市场反应来看，我们可以知道这个影响不论是对房地产商来说还是对购房者来说都是利好的，房地产市场将会朝着一个良性的方向去发展。
对于此次央行降准，元子地产总经理谭华驹认为，这是今年央行第二次降准，对楼市是利好刺激，虽然它的作用表现相对降息而言没那么明显，但是央行降准，资金松动，对银行、地产来说无疑是一个利好，对楼市产生正面影响，体现在网签数量、成交、房价这几方面。但是目前来说江门库存仍然比较大，当务之急还是要去库存，所以预计短期内江门房价不会大幅度上涨。
光博汇副总经理、董事长助理梁健辉表示，央行降准影响最大的是股市，很多市民更愿意把钱拿去炒股。对楼市的作用不会太明显，但也有一定的促进作用。个人认为，此次央行降准对北上广深一线城市影响更大，对于三四线城市影响较小，有利于消化库存。房价方面，现阶段库存较大，预计江门房价暂时不会有太大变动。
超七成购房者看淡“降准”影响房价有待观望
相反，大部分购房者认为央行降准对于楼市影响不大。央行降准消息出来以后，江门便针对降准对江门房价走势影响、降准是否影响购房者买房决定等问题进行了调查，72%的网友认为央行降准对江门房价影响不大，供求关系决定房价走势，其中有29%的网友认为央行降准并不会对其买房决定造成任何影响，大部分网友选择继续观望。
据随机调查结果显示，仅23%的网友认为央行降准对于楼市是重大利好，会刺激江门房价上涨，而64%的网友持否定态度，另有13%的网友持中立态度或选择不发表意见。
（本图为编辑统计制作转载请）
另外，只有27%的网友表示，央行降准会直接影响其买房决定，现在政策利好，担心房价上涨，会尽快出手。但也有69%的网友持否定态度，认为新政对房价影响有限，会依旧保持之前的购房态度。
一网友@一世表示，央行利好消息出来以后，我就怕房子涨价，明明感觉市场一直供过于求，但是房价还是居高不下，好桑心!!!
相反，一位网友@爽歪歪个歪在采访中并不看好央行降准对楼市的影响。“降准估计对江门这个楼市没什么影响吧，我更看好股市。我不担心涨价的，看到很多楼盘在建，供过于求了，涨不到哪里去的。如果是降息还有点沾边，降准的话其实没什么作用。”
对于购房者来讲，显然要抓住购房好时机。购房者应该赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，把握好降准降息等“救市”政策短期红利会带来的购房“窗口期”。至于本次央行降准是否利于购房者入手，也是见仁见智，到底具体情况如何还要看整个市场的反应。（综合整理/黄洁莹）
来源：新浪房产
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