上海稳居中国第二大宜居城 住宅黄金季提前到来
第一太平戴维斯近日发布2015年上半年住宅租赁市场报告，报告指出全市住宅租赁市场二季度平均租金环比下跌0.8%，达每平方米每月人民币177.7元，同比下跌0.9%。整体入住率环比上涨1.7个百分点至90.8%，同比上涨2.4个百分点。往年在第三季度出现的传统旺季提前到来，全市公寓入住率明显提升。
第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可先生表示：“二季度全市住宅租赁市场入住率上升，或将提振业主信心，进而推动未来几季度租金的上涨，而上海作为国际大都市，在住宅租赁市场也有其特有的优势。”
中国第二大宜居城市
作为宜居城市以及多数跨国企业中国总部的聚集地，上海持续吸引大量外籍人士。根据城市土地学会于近期发布的《2015年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》报告，调查对象对监测城市的宜居性分别进行打分（评分标准尚未公开），上海成为全国宜居性排名第二的城市，仅次于杭州。
上海申请绿卡标准放松
2015年7月初，政府发布《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，其中包括签证和居留证新政，自7月1日起施行。新政包括绿卡申请标准放松——在国内高校毕业的具有本科及以上学历的外国留学生在上海创业，可申请有效期2年以内的私人事务类居留许可（加注“创业”），其间被有关单位聘雇的，可按照规定办理工作类居留许可。
服务式公寓市场：供应有限，入住率上升
第二季度，位于陆家嘴地区的尚滨江项目推出36套租赁单元。由于市场新增供应有限，加上一些服务式公寓于本季度退出租赁市场，全市住宅租赁市场入住率明显上升。五年以来供应持稳，从而使服务式公寓运营商考虑在二三线城市拓展业务。而国际品牌服务式公寓运营商的业务扩张依然迅猛。
全市服务式公寓租金环比上涨0.4%，达到每平方米每月人民币222.3元，较去年同期小幅下跌0.1%；服务式公寓整体入住率环比上涨2.2个百分点至89.4%，同比上扬3.2个百分点。
别墅租赁市场：租金微涨，下半年继续回暖
第二季度，全市别墅租赁市场租金环比上涨0.6%至每平方米每月人民币154.4元，较去年同期持平；入住率环比下跌0.2个百分点至92.6%，同比下跌0.3个百分点。尽管近年来学费上涨和健康问题令家长堪忧，然而随着外籍家庭在沪安居，9月开学前夕或能达成一些别墅租赁合同，预计下半年别墅需求将呈现回暖之势。
过去五年，别墅新增供应十分有限，然而因现有别墅项目多为西式建筑、且物业维护较好，使别墅租赁市场依然拥有较强的竞争力。再加上周边国际学校资源充足、交通便利等特征，使别墅市场成为上海高端住宅租赁市场的重要组成部分。
未来市场四大特征
外高桥森兰板块再添新项目——盛捷中环森兰服务公寓预计将于2016年上半年开业。
跨国企业需求放缓，三季度开学季加之国内需求增长维稳整体租赁需求。
国际品牌服务式公寓运营商将继续在全国积极扩张，虹桥商务区等政府大型规划区仍为其关注重点。
英国历史悠久的著名公学之一哈罗公学将于2016年第三季度在外高桥森兰地区开设分校。
来源：搜狐焦点网
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