近年来，老城区成功出让的地块多为小地块，而且楼面地价较高。业内人士认为，老城区内的小地块成功出让，而且楼面单价处于较高水平，说明房企仍然看好老城区的置业需求。那些屹立在地王上的楼盘多为热销楼盘，一方面说明了城区楼盘对购房者的粘度较大，另一方面显示出老城区置业者的强大购买力。小编在此为大家细数那些年江门城区地王的辉煌历史，以及那些屹立在地王上的楼盘。

　　一、方直·珑湖湾篁庄考场地段地块

　　地块详情：2013年11月22日，广东方直集团有限公司以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得JD2013—23号地块，折合楼面地价2547元/平方米。JD2013-23号地块位于新篁路（暂命名）以北，天沙河、明镜路（暂命名）以南地段，土地面积为90096.4平方米，折合135亩，为商业住宅用地。其中，规划要求1.5≤容积率≤2.85，住宅建设总套数不少于1627套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于542套。

　　楼盘动态：方直·珑湖湾光盘行动，143-186平景观学位大四房珍藏单位直减15万。方直·珑湖湾在售T16幢，折后均价9300元/平，面积186m²，两梯两户。T17幢洋房折后均价8800元/平，面积为142㎡、143㎡、162㎡；在售T13、T14幢剩少量单位，折后均价8000元/平，T13幢面积125㎡；T14幢面积142㎡、143㎡、164㎡，两梯三户。

　　方直·珑湖湾(价格动态户型图论坛全景看房)

　　方直·珑湖湾交通图

　　二、越秀·星汇名庭北环路南侧两地块

　　地块详情：2009年6月，北环路南侧总面积为187866平方米的两块商住地以总价9.68亿元被越秀地产竞得，一举成为江门当时的总价“地王”。两地块的容积率在1.5—2.3之间，建筑密度低于35%，楼面地价折合为2240元/平方米。

　　楼盘动态：越秀·星汇名庭携手江门，会员购买车位，可享受3千抵1万优惠，同时参与会员享有发展商案场1万抵2万优惠。越秀·星汇名庭在售天璇星院1、2、7幢，1、2幢面积127㎡，138㎡，158㎡，7幢面积158㎡，两梯三户，31层高，均价7900元/平；天衡星院2幢，面积278㎡，443㎡，均价13000元/平，12层高。另在售二期左辅星院3幢，剩余少量单位，面积154-171㎡，均价7900元/平。

　　越秀·星汇名庭(价格动态户型图论坛)

　　越秀·星汇名庭效果图

　　交通状况：市区内可乘坐107路、51路、19路在丰乐花圃站下车，下车继续向前，沿北环路走390米，左转穿过马路直走300米到越秀星汇名庭；乘坐6路、9路、52路、47路在紫茶小学下车，下车沿北环路走390米，左转直走500米到越秀星汇名庭。

　　越秀·星汇名庭交通图

　　三、千御君珀胜利北路东侧、武警支队南侧地块

　　地块详情：2013年10月，位于蓬江区胜利北路东侧、武警支队南侧、东风大道西侧的商住用地，被江门市怡安置业投资有限公司以起始价2060万元竞得。虽然是起始价成交，但成交楼面价非常高。该地块的面积为3193.8平方米，折合楼面地价达2930元/平方米。

　　楼盘动态：千御君珀3幢洋房均价6500元/平，面积为84、86、92㎡三房，两梯四户，17层高，2016年8月交房。

　　千御君珀(价格动态户型图论坛)

　　千御君珀交通图

　　四、御龙国际市游泳中心北侧地块

　　地块详情：2012年10月，我市游泳中心北、永盛新村西一块面积为10459.1平方米的小地块以5400万元成交，高出挂牌出让起始价2200万元，约合344.17万元/亩，折合楼面地价2065元/平方米。

　　楼盘动态：御龙国际首期推出5幢99㎡纯南向三房户型带套间，均价5900元/平方米，现购房享5千抵2万优惠。5幢带入户花园，蝶式设计，户户朝南，实用率超95%。

　　御龙国际(价格动态户型图论坛)

　　御龙国际交通图

　　五、建泓·璟园旗杆山南侧地块

　　地块详情：2010年12月，蓬江区里村旗杆山地段编号为JD2010—60号的地块公开拍卖出让，来自福建的李建安以1.44亿元成功竞得，折合楼面地价约2568元/平方米。该地块建设用地面积25487.6平方米，其中商业用地2545.5平方米，住宅用地22942.1平方米。

　　楼盘动态：建泓·璟园现推出一口价单位，售价5800-6000元/平，二期3、4、7、8、9栋仅余少量房源，均价6300元/㎡，购房享按揭98折，一次性付款97折优惠。8栋面积129-138㎡，两梯两户，18层高；3、7栋户型一样，面积为102㎡，一梯两户，南北对流，11层高；4、9栋户型一样，面积95㎡，一梯两户，11层高。另建泓·璟园在售临街旺铺：2楼20-40㎡价格8000元/㎡；1楼30-50㎡18000-25000元/平。

　　建泓·璟园(价格动态户型图论坛)

　　建泓·璟园交通图

　　六、上城·摩卡耙冲市场南侧地块

　　地块详情：2011年4月1日，江门市龙骏置业有限公司以“1.65亿元地价+承诺配建16200平方米保障房”的报价竞得该地块。该地块位于蓬江区耙冲市场南侧地段，面积为25849.2平方米（约39亩），其中商业用地面积为5169平方米，住宅用地面积为20680.2平方米，1.5≤容积率≤2.0。由于需要配建16200平方米的保障房，该地块被认为是江门至今综合楼面地价最高的地块。

　　楼盘动态：上城·摩卡临街旺铺，可出售可出租，出租均价100元/平。首层面积31-69㎡，售价28000-38000元/㎡，均价33000元/㎡；二层面积22-64㎡，12500元/㎡起，均价15000元/㎡。

　　上城·摩卡(价格动态户型图论坛)

　　上城·摩卡效果图

　　交通状况：公车乘坐47路车可到达锦绣苑站，步行约200米到达楼盘销售中心。乘坐17路22路24路26路33路35路和单向行驶的38路41路到北郊站下车，步行500米到达楼盘销售中心。

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