在继南宁、无锡等城之后，安徽铜陵、浙江宁波亦于本周松绑调控。中原地产首席分析师张大伟分析认为，未来松绑调控的城市或有8个特征，有6种松绑调控方法。

　　“放松调控的城市将比比皆是”

　　铜陵市位于安徽，市区人口不足40万。据中原地产集团统计，铜陵今年前四月商品房成交2366套，同比去年的3200套下调26%。“铜陵未限购，所以用财税、公积金等办法刺激房地产需求。”张大伟分析，在市场成交短期内难现起色的情况下，土地财政的依赖导致地方政府松动房地产政策的动能非常充分，在有城市率先带头后，放松调控的城市将比比皆是。

　　他认为，未来松绑调控救市的城市或具备几种特征，如库存消化周期超过一年的城市、第一季度成交面积大幅下滑的城市、购地销售比过高的城市、今年第一季度土地出让金过低的城市、有实质性降价楼盘的城市、人口净流出城市、有两个以上新区城市、市长上任时间短需要经济稳定上涨的城市，只要有城市同时出现8种情况中的几种，都有可能会松绑调控。至于松绑调控方法，则有6个方向可选择，如非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、公积金政策松动等。

　　微调效果将不同于09年？

　　不过，与2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道不周，此番市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。张大伟认为，虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹，但此次调控微调效果将不同于此前的市场反应，总体对市场影响不大。因为2008年最关键的刺激政策是海量的信贷，而当前信贷一直趋紧。

　　来源：南方都市报

(责任编辑：admin)

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