“4字头”楼盘重出江湖？
“4字头”楼盘推出后引发市民对楼市降价的猜想。全泽超摄
“每平方米4980元起！”近期，笔者发现江门（楼盘）中心城区的热点在售楼盘中再现单价4字头单位，在均价逐年攀升的江门楼市可谓是一道景观。江门住建局发布的统计数据显示，4月份江门楼市的成交均价已经高达6773元/平方米，4字头似乎已经是江门楼市的一个十分遥远的记忆了。近来楼市崩盘论甚嚣尘上，4字头楼盘重现会否是江门楼市下行的信号呢？
江海区在售盘打出“4字头”广告
近日笔者走访发现，位于江海区的在售楼盘帕佳图·尚品在项目外醒目位置打出了“4980元/平方米起”的户外宣传牌，引发市民关注—“4字头”楼盘重出江湖了吗？
江门楼市告别“4字头”已经有很长一段时间了。数据显示，2012年江门楼市的均价5860元/平方米，2013年均价6527元/平方米，个别月份的成交均价甚至高达7000元/平方米。江门楼市“4字头”的时代早已经过去。如今，市区热点在售楼盘再次出现了“4字头”的单元，这是否意味着江门楼市开启了降价进程？
为一探究竟，笔者来到该楼盘项目销售部。经询问后发现并非如坊间传言出现大幅降价，而仅是推出个别特价单位。据楼盘销售高小姐介绍，这次“4字头”的特价单位现在还没确定，而且可能只有一套。现场看房的李先生对推出的“4字头”特价单位十分感兴趣，“江门中心城区的楼盘多数都已经是七八千每平方米，在市区很难得再见到有4字头的房子。”
业内人士认为，推出所谓的4字头特价房，其实和楼市整体是否降价没有太大的关联，这只是开发商想吸引看房者来购房而搞的噱头，数量极少，而且也是一些条件不太好的单元。要看江门楼市是否真的降价，得看市场成交的普遍情况，而不能根据个别特例作判断。
位于江海区礼乐一带的帕佳图·尚品一直是受供需欢迎的楼盘，均价也是五六千元。所以这次出现4字头的楼盘并不算是大幅降价。“一个楼盘的单元条件有好有差，具体价格也参差不齐，所以平时卖5字头的楼盘出现4字头的特价单位也是比较正常的事情，不必过度解读。”
楼盘扎堆推新促销各出奇招
虽然业界多认为“4字头”的特价房仅仅是一个噱头，但楼市大环境的不景气确是一个不争的事实，而江门4月份的成交价格也少见地出现了环比下跌。
中国指数研究院近日发布的报告称，2014年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。据相关媒体报道，全国楼市重点监控的十大城市中有8个城市环比下跌。下跌成为近期楼市的主题。
受全国楼市大环境影响，江门楼市的购房者和开发商都难以乐观。根据江门住建部门的统计，5月蓬江、江海区新建面积11.21万平方米，其中住宅面积8.51万平方米，环比减少7.8%，同比减少23.5%；住宅网签套数806套，环比减少0.1%，同比减少13.8%。价格方面也有下跌，4月，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6773元，环比下跌2.3%。
受市场环境影响，开发商定价变得更加谨慎。前不久开盘的锦富汇景湾(6300元/㎡,咨询电话:转85163)推出了“6280元/平方米起”，城铂雍汇的精装洋房价格都打出了“7字头”，5月新开盘的帕佳图·世家也是6250元/平方米起，这些价格均低于此前市场的预期。
除了定价谨慎外，江门楼盘也加大了促销力度，类似帕佳图·尚品这类的促销噱头也多了起来。早前翡翠华府、珠江御景山庄(8500元/㎡,咨询电话:转85055)等几个楼盘推出了“首付一成”，月珑湾打出了“首付十万”的旗号。在“五一”期间有楼盘推出“购房送小车”、“一元送全屋家电”等，也有楼盘推出了5000元/平方米的“特价房”、送出“5000元抵两万元”、“2万元抵5万元”、“2.5万元抵10万元”等优惠。
业内人士分析，今年市场不景气，但江门楼市有扎堆推出新货，各开发商可谓压力山大，促销手段也更加多样。下半年将有更多新盘上市，一路攀升涨势或将受抑制，价格下行空间更加大。
南方日报记者全泽超
来源：和讯网
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