7、8月素为楼市淡季，成交平淡，然而在平淡的数据中，却发现了一组亮眼的数据：当北新区连续两月成交下降，滨江新区依旧稳守，蓬城、潮荷等区仍旧“少得可怜”的时候，江海区却在淡季中逆转，8月同比7月成交上涨超百套的成绩！

　　或许是自2015年开始江海区新盘份额逐渐增多；或许是市民的买房习惯逐渐迁移至江海；或许是江海近年城建一再利好.......背后的原因错综复杂，不过不可否认的是江海区已经开始逐渐走进市民的心中，连续多月的成交“老二”开始发威。

　　江海分区：成熟地带VS青涩地带

　　若搁在几年前，江海区依旧是一片工业地块，抬头看时，常年不见蓝天，相比起蓬江区而言，这里的配套只能说是“小儿科”，即便北新等地综合体扎堆呈现之时，一河之隔依旧把江海挡在门外。前段日子的江海通常分为两大地段：江海中心地段，周边有轻轨、中环广场等，仍是车多人少，中心地段带依旧青涩；外海片区，特别靠近港澳码头等地，空气清新，然而路程之遥，阻挡了不少市民前往置业，该区成为中山古镇人的“天下”。

　　而近期江海区胜利大桥一侧地段却悄然升起，紧挨着江门地王广场，聚拢大量人气，星海湾华庭首次开盘便销出183套，加上东汇城大型综合体入驻，该片区逐渐成熟。从胜利路一带一直延伸至外海片区，三个区域楼盘逐渐增多，从前的青涩地带逐渐发展成繁华地带。楼盘聚居地已经开始逐渐扩大，除了三个热门区域，更有礼乐镇的楼盘也正增多。

　　2015年江海区新增楼盘：

　　当下的江海区是青涩，成熟与老城共存的。

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　　江海土地：改造地块接连推出房企连番入驻

　　据统计，近期江海区共有超过5个纯新盘登场，特别是下班年，已经有连续四个纯新盘，纯新盘数量一直飙升，成为全年纯新盘聚集热门区域之最。

　　纵观江门现今的地块情况，北新区地块接近饱和，整个楼市局势也基本成型，蓬江区的新地块主要集中在滨江新区。相对来说，江海区多个工厂遗迹，据了解，此前已有13处遗迹进行改造，当中不乏改造成大型商住小区；据悉江海二路至江海四路一带的玻璃厂等多个工厂都将进行改造，未来继续有一波新房将在江海区崛起。

　　根据规划，2015年江海区重点推出地块中，主要包涵外海片区以及区府以西片区。其中光博汇附近外海沙津横头股围三旧地块已被津逸发展有限公司收入囊中，可见从规划中可以看出，外海光博汇一带将成未来商住区的重点发展片区。至于，政府以西片区，早已经聚集了超5个楼盘，当中不乏碧桂园等知名楼盘，地块频频推出，也是未来住宅的群集之地。

　　江海商业：综合体不断入场

　　相比起蓬江区，江海区的商业一直成为一大“诟病”，仅有中环广场一个大型的商业体，然而随着楼盘的进驻，江海区的商业似乎焕发出新的生机。

　　中环广场二期在建，工程正在如火如荼地进行；东汇城2016年即将开业；江海明泰新城也在规划中，无疑给江海区的商业提供了推动力。

　　商业环境一再利好，带动的是人气，加上常年江海区成为江门楼市的价格洼地，早已是刚需瞄准的重要区域之一，逆袭只是后话！

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　　来源：搜房网房天下

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