面粉价占比超5成! 江门这些地王究竟挣不挣钱？_新冠疫情最新情况_头条新闻

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面粉价占比超5成! 江门这些地王究竟挣不挣钱？

时间：2015-09-15 11:57 来源：未知作者：admin 阅读：次

　　自2013年的土地热后，江门土地市场再现平淡。纵观江门中心城区的房价少则“5”字头，多则去到“8”字头的价位，不少开发商更是“喊冤”：面粉价过高，面对优质地块只能望而却步。经过这些年的建设，曾经备受瞩目的明星地块已经建设成型，甚至已经全盘售出，那些年的明星的地块究竟赚不赚钱？

　　“面粉价”究竟占比面包多少比重？

　　一般来说，开发商把商品房的价格构成分为地价、利润与综合费用。据了解，开发商的综合费用一般控制在40%左右，如果普遍按照38%计算，则可以大概计算出近些年江门中心城区明星地块中，开发商究竟占比多少利润。

　　根据搜房网数据监控中心显示，据近些年江门明星地块建成楼盘房价计算，几乎全部的地价占比房价比例在50%以内，有些甚至在30%以内，综合计算，江门地价所占房价比重在30-50%。

　　而从近些年的明星地块的地价与房价可以看出，不少“地王”地价占比普遍维持在30-40%左右，亦是地价的推动作用下，逐渐走上“楼王”之位，价格居高不下。然而亦有些高地价楼盘在开盘之初依旧以低利润卖房，如方直珑湖湾首次开盘便是“6”字头豪宅，帝豪尚品汇首开36.8万/套起，地价占比房价超5成比例，为的只是打响口碑，快速走量，皆收获了不错效果。

　　2000元/平地价成终结者？

　　经历了2013年的土地热，当年中心城区的地块价格均超过2000元/平，甚至超过3000元/平，在高地价促使下，不少开发商望而却步，前些年的拿地企业陆续开发，江门多个楼盘陆续上市，在供过于求的情况下，开发商拿地有所止步。2014年开始地价有所减缓，推出地块起始楼面价维持在2000元/平的范围，特别是江海区地块更是不到2000元/平。

　　从近期的推地情况来看，成交价格多是以低价成交，成交价格多是维持在2000-3000元/平的范围，而按照的地块价占比房价30-40%计算，房价应该维持在6000-7000元/平的范围，可见未来一段时间江门的房价也将继续持稳，暴涨情况出现概率或许较低。